Категория: Аналитика

Как собственнику объекта недвижимости создать себе проблему.

17/10/2017

190_tablichka-rebenok-v-mashineСегодня на объекте в очередной раз столкнулся с ситуацией в которую часто попадают собственники объектов недвижимости, чаще всего коммерческой. В чем суть вопроса? Для продажи и управления объектом собственник нанимает человека и платит ему зарплату, за это он показывает объект, ведет от имени собственника переговоры, осуществляет хозяйственную деятельность. С точки зрения логики все правильно. Единственный минус этого — при продаже объекта он теряет работу.

На этом можно поставить жирную точку. Сотрудник за деньги собственника вставляет палки в колеса.

И это повсеместное явление. Недавно мы успешно продали объект, но для этого пришлось обходя управляющего выходить напрямую на собственника. И после этого выяснилось, что все предложения наших клиентов, которые (по словам управляющего) отклонил собственник, он даже не озвучил. Самая сложная задача это начать переговоры с собственником, т. к. они перенаправляют агента на управляющего, считая что раз он получает деньги, то и заниматься этим вопросом должен он.

Каким образом управляющий влияет на продажу? Чаще всего управляющий рассказывает о проблема с коммуникациями, необходимости в капитальном ремонте, сложности общения с соседями и т. д.

Итого: если у вас есть управляющий объектом недвижимости, то продажей должен заниматься другой сотрудник или профессиональный агент.

Рынок аренды производственно-складской недвижимости в Краснодаре июль 2015г.

17/09/2015

В июле 2015 г. в Краснодаре предлагалось в аренду 186 производственно-складских помещений площадью более 200 кв.м. Общая площадь предложений 194 193 кв.м., средневзвешенная ставка арендной платы составила 189,81 руб/кв.м.

Количество предложений, шт. Площадь, кв.м. Стоимость, руб. Средневзвешенная ставка арендной платы, руб/кв.м./мес.
186 194 193 36 860 643 189, 81
wewe

Надо отметить, что по оценкам наших специалистов, доля вакантных площадей в производственно-складских комплексах составляет 15-20%. Этот показатель увеличился по сравнению с прошлым годом на 10%. Средневзвешенная ставка арендной платы на производственно-складские помещения снизилась не менее чем на 15%. Средневзвешенная ставка арендной платы, без учета классности помещений, варьируется в зависимости от района. Так в пригороде средневзвешенная ставка составляет 139руб./кв.м., а в районе Ростовского шоссе – 219руб/кв.м.

15